貴田事務所 ブログ
2024年4月14日 日曜日
反省。
ちょっと真面目なことあまり書いてないので反省
4月から相続登記の義務化ってことで相談があります
罰金取られるの？って
正直 大丈夫だと思う
よくあるのが会社の役員変更登記の未了
その場合10年くらい無視してると2.3万取られた様だけど
相続登記では取られないと思う
権利の登記って任意だったのに相続だけ義務って変なの
まぁ誰の土地かわからない所有者不明土地が増えてるのはわかるが
金払えってね・・・
また 罰金では無く過料
取られることに変わりないがちょっと違う
と言うことで
50年前の相続がまだ終わってない
と言う相談
答えは好きにすれば
まず 相続人が何人いるのかわからん
しかも会ったことも無い相続人
いらない不動産だから放棄したいが
相続放棄の手続きは期間が過ぎすぎてる
相続人調べるだけで結構費用がかかる
話持ってきた人が払うことになる
やりますか？
ってことで
じっくり考えてからにして
ちなみに事務所の方針として
①無駄な費用はかけない方が良いよ
②自分でできるなら自分でやりな
③優しさを求めるなら諦めて
今回は①ってことで
4月から相続登記の義務化ってことで相談があります
罰金取られるの？って
正直 大丈夫だと思う
よくあるのが会社の役員変更登記の未了
その場合10年くらい無視してると2.3万取られた様だけど
相続登記では取られないと思う
権利の登記って任意だったのに相続だけ義務って変なの
まぁ誰の土地かわからない所有者不明土地が増えてるのはわかるが
金払えってね・・・
また 罰金では無く過料
取られることに変わりないがちょっと違う
と言うことで
50年前の相続がまだ終わってない
と言う相談
答えは好きにすれば
まず 相続人が何人いるのかわからん
しかも会ったことも無い相続人
いらない不動産だから放棄したいが
相続放棄の手続きは期間が過ぎすぎてる
相続人調べるだけで結構費用がかかる
話持ってきた人が払うことになる
やりますか？
ってことで
じっくり考えてからにして
ちなみに事務所の方針として
①無駄な費用はかけない方が良いよ
②自分でできるなら自分でやりな
③優しさを求めるなら諦めて
今回は①ってことで
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2024年4月14日 日曜日
それだけ。
暖かい日が続いていますが、皆さんお元気ですか？
なんて言葉から始めるってありえません
やっと花粉症地獄から抜け出し始め
安心しているところですが
思いのほかこんなクソブログを見ている人が多く
同業者、同級生、司法書士会の職員そして常連客が
更新しないのか
だって
まずね
このブログ書いてもアメブロじゃないんだから収益ないし
内容が内容だから佐々木が言うようにお客さん来ないよって
良いこと何一つないじゃん
でもね
人の感情って幻滅した方が感情の振り幅多いので
そもそもこんなやつだって思って来た方が良い
よって
ブログ見て来るお客はプラスになってくれる
こんなことより
未だにお久しぶりの仲介さんから連絡が来る
先日も今使ってる司法書士ができないからやって欲しいと
知るかよ
あなたがそんな司法書士選んだんだから諦めろよ
不動産屋と係わる司法書士なんて
誰でもできるようなことをやってるだけなんだからしょうがない
よって15年前なら引き受けただろうが
今はやらんしいらん
まず一年以上連絡を取っていない仲介の方
電話帳から削除されてますので
連絡しないで下さい
どうせ断るので
時間の無駄と会話の無駄です
ってことを書くと強気だのアホなことを
どっかに書き込む低脳がいるがよく考えろよ
たぶん今使ってる他の司法書士がいるはずだから
その司法書士に仕事がいかなくなったら
その司法書士はどう思うんだよ
何か迷惑かけたのかとか
失敗したのかとか
色々考えちゃうだろ
同じことを経験してるから
そんな思いはさせたくないね
また
仕事断るのならさっさと辞めろよ
って言う変人もいるかと思うが
自分一人だけなら
とっくに辞めてる
そうじゃないから辞められない
あなたが辞めても困るのは家族だけ
私が辞めると自分の家族以外で困る人が多い
それだけ
まずは経営者になってごらん
人に文句を言う人は
なれんだろうけど
なんて言葉から始めるってありえません
やっと花粉症地獄から抜け出し始め
安心しているところですが
思いのほかこんなクソブログを見ている人が多く
同業者、同級生、司法書士会の職員そして常連客が
更新しないのか
だって
まずね
このブログ書いてもアメブロじゃないんだから収益ないし
内容が内容だから佐々木が言うようにお客さん来ないよって
良いこと何一つないじゃん
でもね
人の感情って幻滅した方が感情の振り幅多いので
そもそもこんなやつだって思って来た方が良い
よって
ブログ見て来るお客はプラスになってくれる
こんなことより
未だにお久しぶりの仲介さんから連絡が来る
先日も今使ってる司法書士ができないからやって欲しいと
知るかよ
あなたがそんな司法書士選んだんだから諦めろよ
不動産屋と係わる司法書士なんて
誰でもできるようなことをやってるだけなんだからしょうがない
よって15年前なら引き受けただろうが
今はやらんしいらん
まず一年以上連絡を取っていない仲介の方
電話帳から削除されてますので
連絡しないで下さい
どうせ断るので
時間の無駄と会話の無駄です
ってことを書くと強気だのアホなことを
どっかに書き込む低脳がいるがよく考えろよ
たぶん今使ってる他の司法書士がいるはずだから
その司法書士に仕事がいかなくなったら
その司法書士はどう思うんだよ
何か迷惑かけたのかとか
失敗したのかとか
色々考えちゃうだろ
同じことを経験してるから
そんな思いはさせたくないね
また
仕事断るのならさっさと辞めろよ
って言う変人もいるかと思うが
自分一人だけなら
とっくに辞めてる
そうじゃないから辞められない
あなたが辞めても困るのは家族だけ
私が辞めると自分の家族以外で困る人が多い
それだけ
まずは経営者になってごらん
人に文句を言う人は
なれんだろうけど
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2024年4月 7日 日曜日
測量ってね。
測量士・土地家屋調査士の資格を持ってると測量の相談が来ます。
が
測量ってめっちゃお金がかかる
知らない人が多すぎるので電話対応がめんどう
境界が一本抜けているので入れて欲しいって
あのね
１本だろうが２本だろうが
敷地全部測量しなきゃいけないし
隣接者とも立会しなきゃいけない
役所の調査もしなきゃいけないし
役所の資料と現地との整合性も確認しなきゃいけない
よって５０万の費用なんて普通にかかってくる
現地見て下さいって言われても
資料もない状態で見ても
ふーーーんって感じ
ましてや
隣地ともめてるのですがって連絡あると
測量は不調に終わることが多い
隣地も測量業者を入れていればうまくいくが
そうでなければ
むりーーーー
よって
測量の相談は
現在継続取引をしている方
相続手続きなどで関係のある方
だけで十分です
そもそも
測量なんて
建物を建てるなどの計画がある場合
不動産の売却をする場合
相続でやらなきゃいけない場合
だけ
また
隣接所有者が測量をしてくれればラッキーと思えば良い
よって
相談をしてくるのは良いが
思っている以上にお金がかかることは説明しなければいけないのだが
ろくにわかってもいないのに知ってるわ
って言ってくる人います
他の測量会社に行って下さい
時間の無駄です
が
測量ってめっちゃお金がかかる
知らない人が多すぎるので電話対応がめんどう
境界が一本抜けているので入れて欲しいって
あのね
１本だろうが２本だろうが
敷地全部測量しなきゃいけないし
隣接者とも立会しなきゃいけない
役所の調査もしなきゃいけないし
役所の資料と現地との整合性も確認しなきゃいけない
よって５０万の費用なんて普通にかかってくる
現地見て下さいって言われても
資料もない状態で見ても
ふーーーんって感じ
ましてや
隣地ともめてるのですがって連絡あると
測量は不調に終わることが多い
隣地も測量業者を入れていればうまくいくが
そうでなければ
むりーーーー
よって
測量の相談は
現在継続取引をしている方
相続手続きなどで関係のある方
だけで十分です
そもそも
測量なんて
建物を建てるなどの計画がある場合
不動産の売却をする場合
相続でやらなきゃいけない場合
だけ
また
隣接所有者が測量をしてくれればラッキーと思えば良い
よって
相談をしてくるのは良いが
思っている以上にお金がかかることは説明しなければいけないのだが
ろくにわかってもいないのに知ってるわ
って言ってくる人います
他の測量会社に行って下さい
時間の無駄です
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2024年1月 8日 月曜日
頼まれたので。
教えてと知り合いに言われたので書きましょうか。
なぜ飛び込み客の対応をしないのかって
理由なんていくつもあります。
そもそも 世の中の人たちは弁護士や司法書士、税理などが何でも知ってると思いすぎ
資格取ったんだから知ってるはずだと
医者を考えてみましょう。
目が痛いときに整形外科に行きますか？
耳が痛いのに皮膚科に行きますか？
ってのと同じ
医者は眼科の試験を受けるのではなく、医師国家試験に受かってる人たち。
そう すべての病気の知識を得たが専門がある。
弁護士も司法書士も同じ。
得意不得意がある。
なのに 何の相談かも知らないのに飛び込みを受け入れる訳がない。
ましてや ほとんどの人の相談なんて電話で話せば5分もかからない。
手続き以外はね。
また、いきなり来て無料で相談させろって、ちょっと勝手すぎません？
暇で暇でしょうがない時ならば、まぁいいのかもしれないけど
書類作ってたり、資料まとめてる時に来られても困るのよ。
さらに同業者からも知識の無駄遣いをしないほうが良いと言われます。
20年無料で何でも相談に乗ってきたんだからもういいよね。
何でも答えられるように色々勉強して、資格取ってきたんだし
これだけやってる司法書士もいないよね。
そーです。
もう引退に向けてゆっくりと仕事していきます。
あっ！
数年前に国家資格になった資格を受けたけど
49/50で受かったので
まぁ 予備校の模試でもトップ取ったりしてたので当たり前ですがね。
でも これで試験も引退します。
って感じの悪い終わり方しまーーース。
これでいい ささき？
なぜ飛び込み客の対応をしないのかって
理由なんていくつもあります。
そもそも 世の中の人たちは弁護士や司法書士、税理などが何でも知ってると思いすぎ
資格取ったんだから知ってるはずだと
医者を考えてみましょう。
目が痛いときに整形外科に行きますか？
耳が痛いのに皮膚科に行きますか？
ってのと同じ
医者は眼科の試験を受けるのではなく、医師国家試験に受かってる人たち。
そう すべての病気の知識を得たが専門がある。
弁護士も司法書士も同じ。
得意不得意がある。
なのに 何の相談かも知らないのに飛び込みを受け入れる訳がない。
ましてや ほとんどの人の相談なんて電話で話せば5分もかからない。
手続き以外はね。
また、いきなり来て無料で相談させろって、ちょっと勝手すぎません？
暇で暇でしょうがない時ならば、まぁいいのかもしれないけど
書類作ってたり、資料まとめてる時に来られても困るのよ。
さらに同業者からも知識の無駄遣いをしないほうが良いと言われます。
20年無料で何でも相談に乗ってきたんだからもういいよね。
何でも答えられるように色々勉強して、資格取ってきたんだし
これだけやってる司法書士もいないよね。
そーです。
もう引退に向けてゆっくりと仕事していきます。
あっ！
数年前に国家資格になった資格を受けたけど
49/50で受かったので
まぁ 予備校の模試でもトップ取ったりしてたので当たり前ですがね。
でも これで試験も引退します。
って感じの悪い終わり方しまーーース。
これでいい ささき？
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
2023年2月18日 土曜日
厳しくなりました。
現在、無料相談はメールまたは電話のみとしています。
理由は後ほど書きますが、その他いろいろとめんどくさいことばかり起こってますので、
相談者の方はひじょーに相談しにくくなってます。
①完全予約制にしましたので、飛び込みなどの方は一切対応しません。
理由 いきなり来てすぐに無料相談しろって、無料であなたの相談を優先しなきゃ
いけない理由はありませんし、仕事中です。
空いている時間であれば無料で相談しますって考えでした。
事務所の前で待ってるからすぐに戻ってこいとか無理なんでやめます。
しかもしつこい人は着信拒否します。
そのためメールまたは電話のみにします。
②土日祝日の相談は初めての方は受けません。
理由 本日、当日キャンセルがありました。
いや 休日にこちらも準備して対応するのに、当日はねー
しかも 直接連絡も無く、よく知らん不動産屋に人のスマホ番号を
勝手に伝えて電話やショートメールで連絡してくるって非常識すぎます。
③こちらから携帯から連絡しても登録してない番号は着信拒否になってます。
理由 ②のせいですが、勝手に人の電話番号を第三者に教える人が多すぎます。
個人情報にもなるからね。
世の中に司法書士なんて何人もいますので、自分に合う司法書士を探してください。
でもね。 俺ほど資格取ってる司法書士ほとんど見ないので、
せまーーーい範囲の相談だけになるだろうね。
理由は後ほど書きますが、その他いろいろとめんどくさいことばかり起こってますので、
相談者の方はひじょーに相談しにくくなってます。
①完全予約制にしましたので、飛び込みなどの方は一切対応しません。
理由 いきなり来てすぐに無料相談しろって、無料であなたの相談を優先しなきゃ
いけない理由はありませんし、仕事中です。
空いている時間であれば無料で相談しますって考えでした。
事務所の前で待ってるからすぐに戻ってこいとか無理なんでやめます。
しかもしつこい人は着信拒否します。
そのためメールまたは電話のみにします。
②土日祝日の相談は初めての方は受けません。
理由 本日、当日キャンセルがありました。
いや 休日にこちらも準備して対応するのに、当日はねー
しかも 直接連絡も無く、よく知らん不動産屋に人のスマホ番号を
勝手に伝えて電話やショートメールで連絡してくるって非常識すぎます。
③こちらから携帯から連絡しても登録してない番号は着信拒否になってます。
理由 ②のせいですが、勝手に人の電話番号を第三者に教える人が多すぎます。
個人情報にもなるからね。
世の中に司法書士なんて何人もいますので、自分に合う司法書士を探してください。
でもね。 俺ほど資格取ってる司法書士ほとんど見ないので、
せまーーーい範囲の相談だけになるだろうね。
投稿者 貴田和仁 | 記事URL
