横浜の相続遺言相談なら「横浜 相続遺言駆け込み寺」貴田事務所

M井の前に

今回調査会社にお願いして色々調べてもらってので
バタバタしてました
　
とりあえず
以前書き込みしていた方はアカウント名及びアイコンを既に変えている
って報告も受けてますが
何もされていないので書きません
調査力あるとこはすごいね


さて本題
M井の社員って
ホウレンソウができない
報告・連絡・相談　ね

上司にも私にも報告や連絡しなかったために
上司から泣くまで叱られてた社員いたし
未熟者かな

千葉県市原市での取引で
売主側仲介　M井
買主側仲介　T社
私は買主側からの依頼

9時半から決済スタート
アクアラインが通行止めになったら
嫌なので６時に出発　７時過ぎに到着
これは早過ぎね

で

私　権利証及び印鑑証明書をまず提出してください

売主　はい・・・・


出てきたものが印鑑証明書と売買契約書


私　売買契約書ではなく権利証です

売主　えっ・・・


　　　探しまくるが全く出てこない


M　権利証なくてもできますから

私　できませんから
　　紛失した場合等では対応しますが
　　忘れてきたなら取りに帰ってください

M　・・・

売主　遠いんですけど・・・

私・T社・買主　待ってますから


この話の間　ずっーーーーーーとM井の営業はスマホをいじってる

ここで融資先の農協職員がぶち切れる


農協　あなた（M井）も売主と一緒に取りに行きなさいよ
　　　きちんと売主に確認したんですか！

M井　・・・


しぶしぶ付いて行ったが
結局　14時まで待ちぼうけ


まぁ　M井の営業は謝りもしなかったわ
忘れたのは売主が悪いんだくらいの感じ

お前がきちんと当日の必要書類を確認してあげれば良いだけだろ


ちなみにこんなことM井のときはよくあるんだよ
まじで未熟者が多い


三井不動産はしっかりした人が働いてるけど
子会社の仲介はFランばっかりなのかね


大手批判をしてるけど
小さい所もひどいのは逃げるからね
会社そのままで逃げるのよ
だから不動産屋選び難しいよ

ちなみに泉区なら
天野不動産かリョーコーホームは良いのでは　たぶん

あっ　この2社と付き合いないので
なんとなくです


では
次はLバブルね

S友さんは数年前に在庫一斉処分のような感じで
かなり社員が辞めてしまいましたね
辞めたのか辞めさせられたのか・・・

だからといって残った社員が良いかは知らないし
辞めた社員がＭ井やＬバブルに行くだろうし
結局
有象無象で埋め尽くされていく


さて始めますか

道路部分のみ所有する方から
どうにかしたいとの相談

で
知り合いに道路部分のみの所有権移転をした

そもそも
道路に隣接する所有者に移転の打診をしていたが
なぜか拒否
ってことは
隣接する所有者は水道・ガス工事などで道路掘削するときには
道路の所有者から承諾を貰うことになる

ここまでは前説

S友から道路を取得した所有者（以下Ｘ社という）に
境界立会の依頼が来た

まず依頼内容が笑えた
簡単に書くと

境界標復元のため立会をお願いします。
すぐに終わるので

みたいな感じ

元の所有者はこんなことでいちいち呼ばれるのが負担だった
だから隣接所有者にタダで道路あげるって言ってたのに・・・

Ｘ社からの回答
立会の条件として道路部分の持分を150万で買い取れ

Ｓ友からの回答
なら結構です

後日
持分は買い取らないが150万で立会をしてくれだって


大丈夫？って思ってしまう
150万の測量の判子代
だったら普通は持分も貰う


だって
Ｓ友に依頼した隣接所有者Ａさんから
不動産業者Ｂ社に売却
Ｂ社から一般人Ｃに売却
との流れになる

今後困るのはＣさん
重説・契約書に道路部分についてどう書くのかね
数年後に掘削があった場合は承諾が必要
で
Ｘ社から買い取れと言われる
Ｘ社が倒産してたり
代表取締役が死亡してＸ社が放置されてたら・・・
すげー金かかる
さらに道路が陥没してもＸ社は直さないよね

ちなみに
道路には10件の家が接している
そのうち元の所有者から1件だけ持分を
取得していたので9件は持ってない

たかが道路
されど道路

大手なのに・・・
って思うかもしれないが
担当者はバレる前に辞めちゃえば良いしね
そんなもんよ


そうそう

なんでＸ社の味方するんだ
みたいなこと思う人いるかもしれないが
単純に依頼者の味方

弁護士が殺人犯の弁護するのもそうだし
民事事件で双方に弁護士がつくのも
依頼者の味方してるだけ

これがＳ友でなく
私の知り合いが相談してきたら
なんとかしてたと思う

これもそんなもんよ


次はＭ井のＲね

今回はＳ友のはずでしたが
阪神大震災から30年と言うことで

って言うと
イッチョカミかよって
トンチンカンな変なのが出てくるかと思うが


平成7年4月から設計担当として転勤
そのため
震災後の状況についてはよく知っている

阪神高速が倒れ
神戸市役所の4階か5階がぺしゃんこ
三宮のそごうが崩れ
窃盗が横行
朝起きるとビル倒壊のニュース
高速道路は粗大ゴミを運ぶトラック渋滞
住んでたマンションの断水
現地調査に行くと倒壊した家だらけでどこかわからない
近くの学校に避難してる人

非常に大変な状態でしたね

東日本大震災や能登の地震と比較すると
復興は非常に早かった
当時日本で5番目の大都市だからか
一年後には何の不自由もなく暮らしてた
だから今の復興の遅れを見てると
何やってんだかと思ってしまう
関係なところに支援してるしね

当時って村山総理（社民党）じゃなかったかな
ってことは連立政権？
自公政権じゃなくても問題ないってことだね

今ではイルミナーションを
色々な場所でやってるが
神戸復興のためのルミナリエが初だったのでは

めちゃくちゃ綺麗だったし
三宮で働いてたが
人混みが苦手なので行かなかった
遠くから見てた

個人的には震災の時期になると
テレビで特集やったりするのはきらい

やるなら毎日数分でもやるべき
震災後のラジオである被災者が

何もしてくれないのならほっといてくれ
って言ってた
私も同じ考え


今年の7月5日には
南海トラフ地震が起こると予言されているが
どれだけの人が備えをしているか


ってことで次回Ｓ友ね

不動産屋選びの方法です

家を売る際に
Ａ社　３０００万
Ｂ社　３２００万
Ｃ社　３５００万

の査定金額を出してきた場合
ほとんどの人がＣ社を選ぶのでしょうが
意味がない

細かく言ってもわかりずらいので
Ａ社・Ｂ社に３５００万で売ってと言えばいいだけ

４０００万で売りに出したっていい

単純に買いたい人がいれば売れる
買いたい人がいなければ売れない

売却エリアで３３００万くらいで売れているのならば
４０００万で出してても
値下げ幅を７００万と考えられる
運が良ければ３６００万でも売れる
単純にタイミングだけ
だからどこも一緒

不動産屋の言葉が正しいわけでもなければ
知識があるわけでもない

だって
不動産の４冠資格全て持ってる営業
今まで一人しか会ったこと無い

宅建持ってます！

だから？
ちなみに私　４冠　全て持ってますから
不動産屋ではありませんがね

ほとんどの営業は土地、建物やマンションの大きな問題点とか
気づいてなく
適当に売ってる

大きな問題の時に困るのはみなさんね


何度も言うが大手３社はやめた方が良い
ＳＭＬの３社ね
Ｓ友　Ｍ井のＲ　Ｌバブル
まじで兵隊のような下っ端営業は能力ないから

地元の不動産屋で十分
だってネットで売るのに会社の大小は関係ない
むしろ能力の方が重要
大手って言うのなら最低でも不動産資格の３冠は取れよ
無理だろうけど

まぁ行きたいなら行けば良いけど



では
次回はＳ友についての話

多かった相談

相続登記義務化の次に多かった相談は

相続放棄

財産がもらえるのに放棄
財産にはプラス財産とマイナス財産があります

プラスは不動産や金融資産など
マイナスは借金

当然　マイナスはいらない
ってこと

だけではなく
田舎の不動産もいらないって人が
最近は多い

また　数十年前の相続が発生して
自分のところに役所から連絡がくるってこともある
これは
ひいひいおじいちゃんとかの名義になってる不動産を
相続人が使っていたが
その相続人も亡くなって
固定資産税などの支払いをする人がいなくなってしまったので
役所がひいひいおじいちゃんの戸籍を辿って相続人を割り出したってこと

払わなきゃいけないか
１月１日現在の所有者に固定資産税などは来ますので
基本的に払わなければいけない
１月１日にひいひいおじいちゃんの名義ってことはその相続人の名義と一緒

でね
２月１日に相続放棄をすれば払わなくていいか

死亡時にさかのぼって相続放棄するんだから問題ないだろ
って思うのだが
固定資産税などは別の法律で１月１日現在の所有者だから
放棄してもだめよってなってるんだよね
多分管理責任があるってことなのかも

以前九州地方の相続放棄をやった際に
2000円位の固定資産税の請求がきて役所に話をしたら
別の法律ですって
2000円位なら問題ないが数十万とかだと困るね

でも
別の役所では免除って言われたこともある
よくわからん
免除なら
あーーどーもありがとうございました
で退散


多くあったのはこんなマニアックな相談ではなく
相続放棄をして欲しいって相談と言うか依頼

で
死亡を知って３か月以内の相続放棄は断ってます

理由は
履歴書書くより簡単だから
相続人の
本籍、住所、氏名、年齢、職業
相続放棄する理由（選ぶだけ）
被相続人の
本籍、住所、氏名、年齢、職業
プラスとマイナス財産

これだけを申立書に書いて
切手、収入印紙と一緒にレターパックで送ればいい

後日　裁判所から照会書が来るが
これもいらない理由を選んで終わり

なので
自分でもできるよって言って断ります
でもできないときはやりますと

ほとんどの人がきません
自分でやったか他に行ったか知らんけど
後日お礼の連絡がきた方もいました


先日yahooニュースで
芸能人のおぎやはぎさんの矢作さんのところにも
裁判所から何やら書類が届いたようで

両親が離婚して全く会ってない父親の姉だか妹の件のよう

最初に書いたひいひいおじいちゃんの相続放棄だけでなく
全く知らない叔父や叔母の借金やド田舎の不動産を相続してますって
連絡が来ることがある


死亡を知ってから３か月以内


さてこの言葉の意味を理解できるでしょうか

他の事務所に５年前に相談に行った方がいたが
この言葉の意味を理解していない司法書士のようだったので
５年経った後にうちに来ても無理でした

文脈から読み取るのも大事
相談者に言葉の意味を理解しているか確認することも大事


本当に困っている方がうちの事務所に来ればいいと思うし
どの司法書士でもできる仕事は
ペコペコペコペコするような優しい司法書士に行けばいい

皆様に迎合する気がありませんので

今度は変わった相談について