横浜の相続遺言相談なら「横浜 相続遺言駆け込み寺」貴田事務所

前回書いた内容について、少し補足しておきたい。

前回、相談が面倒みたいなことを書いた。
すると、たまに勘違いする人が出てくる。

「相談を軽く見ているのか」
「冷たい司法書士だ」

そういう反応だ。

違う。
相談を軽く見ているわけではない。
相談の現実を、そのまま見ているだけだ。

正直に言えば、普通の人の法律相談なんて、
だいたい二通りしかない。

一つは、１分で終わるもの。
もう一つは、そもそも解決しないもの。

無理やり三つ目を挙げるなら、金と時間をかければ、どうにかなるかもしれないもの。

そして現実はどうか。
ほとんどが、１分で終わる相談だ。

そのために、わざわざ予定を調整し、事務所まで来て、相談料を払って、面談する。
冷静に考えてみると、かなり非効率だと思う。

実際にやっていることは、
「それ、無理です」
「普通に税金かかります」
「やめた方がいいです」
このどれかで終わることが多い。

だったら、電話でスパッと終わらせた方が合理的だろう、という話だ。

人から、私は潔癖だと言われることがある。
たしかに、そうかもしれない。

相談者が帰ったあとの事務所は、椅子の位置が微妙にずれていたり、
机の上に謎の指紋が残っていたり、床に見覚えのないゴミが落ちていたりする。
正直に言えば、掃除の方が相談よりめんどくさい。

だから、電話やメール相談の方が、私には向いている。

面談だから良い答えが出る、
電話だから適当になる、
そんなことはない。
今日言うことも、
明日言うことも、
１年後に言うことも、
誰に対しても基本的には同じだ。

そもそも、相談者のことをそこまで覚えていない。
だから嘘もつかないし、話も変わらない。
人によって答えを変える方が、よほど面倒だ。

ちなみに、他の司法書士が私と同じかどうかは知らない。
興味もない。

司法書士同士で、「どんな相談が多いか」とか「どう対応しているか」とか、そんな話をすることはほとんどない。
私は、他人のやり方よりも、自分がめんどくさくないやり方の方が大事だ。

相談というのは、多くの場合、答えがすでに決まっている。
ただ、それを誰かに確認してほしいだけだ。

そして、その確認結果が自分の期待と違うと、「冷たい」「厳しい」「怖い」と言い出す。
だが、法律は優しくないし、現実も優しくない。

優しいのは、「大丈夫ですよ」と言ってくれる人だけだ。
ただし、そういう人は責任を取らない。

相談者の機嫌を取るために仕事をしているわけではない。
めんどくさいことを減らすために、合理的に仕事をしているだけだ。

電話で十分な相談は電話でいい。
１分で終わる相談に、１時間かける意味はない。
感情の処理は、私の仕事ではない。

勘違いしないでほしい。
私は相談を嫌っているわけではない。
無駄な相談の形式を嫌っているだけだ。

それだけの話である。

最近、ブログを見て相談してくる人が増えた。
ありがたい話ではあるが、ひとつだけ誤解してほしくないことがある。

「先生は嘘をつかない人って感じがする」
ってよく言われる。

確かに嘘はつかない。
ただし、
それは人格の問題ではない。
もっと単純な理由だ。

嘘をつくのが、死ぬほどめんどくさい。

嘘を一つつくと、それを整合性も含めて覚えておかなければならない。
次に電話がかかってきたとき、「あれ、この人には何を言ったんだっけ？」という確認作業が発生する。
これは、極めて非効率だ。

だから嘘をつかない。
誠実だからではない。
合理的だからである。
そもそも、名前を言われてもすぐには思い出せないような性分なのだから。

つまり、1年前に言ったことも、今日言うことも、10年後に言うことも、基本的には変わらない。
人の感情ではなく、法律が変わったときだけが、意見を変える唯一のタイミングだ。

また、
「電話で長く話してしまって申し訳ない」と言われることがある。
しかし、正直に言えば、会って話す方がよほどめんどくさい。

対面相談には、無駄が多い。
・雑談
・空気を読む
・「先生はどう思いますか？」という結論のない質問

電話なら、これらはほぼ消える。
耳と頭だけ使えばいい。
手と目は書類作成に使える。
合理的だ。

だから、電話とメールは無料にしている。
一方、対面相談は有料にしている。
理由は簡単だ。

対面相談は、法律ではなく、「感情」を処理する仕事になるからである。

１万そこらの相談料よりも、私は自分の合理性を優先したい。

そして、相談者の多くは、こう言う。
「専門家に聞いた方が安心ですよね」

確かに、その通りだ。
ただし、ここでひとつだけ現実を言っておく。

資格者＝「理解している人」ではない。

資格とは、「試験に合格し、登録しただけの人」という事実にすぎない。
法律を完璧に理解していることを保証するものではない。
むしろ、資格を取った瞬間に勉強をやめる人の方が多い。
これは、どの業界でも同じだ。

相談者から、よく聞く言葉がある。
「前に相談した先生の説明が、よく分からなくて」
珍しい話ではない。

理由は簡単だ。
多くの資格者は、理解しているのではなく、「暗記」しているだけだからだ。
条文は暗記できる。
判例も暗記できる。
しかし、「なぜそうなるのか」を自分の言葉で説明できる人は少ない。

さらに言えば、自分の資格分野以外の知識を学ぼうとしない。
つまり、資格者の多くは、法律を使っているのではなく、法律に振り回されている。

みなさん気づいてますか？
資格者の世界には、奇妙な文化がある。
分からなくても、分かったように話す。
なぜなら、「分からない」と言うと、プロとしての価値が下がると思っているからだ。

しかし実際は逆だ。
「分からない」を「分からない」と言えない人間ほど、危険な資格者はいない。

私は、分からないことは分からないと言う。
なぜなら、分かったふりをする方が、嘘をつくより遥かにめんどくさいからだ。
よって、税金や不動産の細かい手続きは、その場で税理士や不動産屋に連絡をして聞いてしまう。
知ったかぶりをする時間が無駄だからだ。





最近、同じ相談が続いた。
「親名義の不動産を自分名義に変えたい」
要するに、贈与である。

ここで、ほぼ全員が同じ勘違いをする。
「贈与は110万円まで非課税ですよね？」 知識としては正しい。
だが、理解としてはゼロだ。

親の不動産、110万円以下ですか？
もしそうなら、それは不動産ではなく、ほぼ幻である。
不動産は、そんなに安くない。

住宅取得資金の贈与や相続時精算課税などの制度はある。
うまく活用できる可能性もある。
ただし、制度は「便利な抜け道」ではない。
使えば、必ず相応の義務が発生する。

申告は誰がやるのか。
税務署に説明できるのか。
税理士に頼むなら、その費用は誰が払うのか。

そこまで考えずに、「名義だけ変えたい」と言う人が多い。
はっきり言っておく。

不動産の名義変更において、一番必要なのは「手続」ではない。
「覚悟」だ。

覚悟とは何か。 金を払えるか、ということだ。
そして、「名義を変える」という行為にまつわる、すべての副作用を理解しているか、ということだ。

名義が変われば、
税務署が動く。
自治体が動く。
固定資産税の納付書が届く。

将来売却するときも、自分が死んだときの相続関係も、すべて書き換わる。
その後始末にかかるコストと労力まで含めて、自分の人生に引き受ける準備ができているか。

「安く済ませる方法」ばかり探し、後始末の想像力が欠如しているうちは、資産は守れない。
コストを払ってでも、将来のリスクを確実に摘み取る。
その覚悟がないなら、不動産なんて最初から動かさない方がいい。



最後に、
私は、優しい司法書士ではない。
めんどくさいことを嫌う司法書士である。

そして、めんどくささを排除した結果、たまたま嘘をつかなくなっただけだ。
それだけの話である。

勘違いしないでほしい。

不動産屋の悪口ばかり書いていると、「お前ら司法書士だって問題あるだろ！」と言われそうなので、
今日はその"とんでも司法書士シリーズ"をお送りします。
まさにタイムリーな"おもしろ事件"が起きたところです。

司法書士といっても、男女でちょっと傾向が違う。
女性司法書士は、バカにされると「キャー！」ってなるタイプが多い。

以前、私が土地家屋調査士として仕事をしたとき、後から登場した女性司法書士がいて、
こちらはすでに作業が終わっているのに、ぐちゃぐちゃ文句を言ってくる。
思わず「お前、うるせーよ」と言ったら、
「キーッ！」と怒って、なんと調査士会にクレーム。

で、調査士会も年配司法書士に気を使って、
「一応、注意したことにしておきますね」と言ってきた。
いやいや、アホくさ、である。

一方で男性司法書士は別の意味でヤバい。
それが「仕事の放置」だ。

放置には大きく2つのパターンがある。
① 発達傾向があって段取りが壊滅的に下手なタイプ。
② お金がなくて、登録免許税など"使っちゃいけないお金"まで生活費に回すタイプ。

正直、私は両方のタイプを見てきた。
①の人は、普通なら一週間で終わる仕事に三か月もかかり、
あまりのひどさに弁護士と私とでボロカスに叱った。
その結果、最終的には事務所を閉じて、他所に雇われていった。
そして②の人――これが今日の主役である。

いまから8年ほど前、旭の法務局で、顔見知りの司法書士が言う。
「Kって司法書士、会費も払ってないし、事務所にもいないんだけど、知らない？」と。

そのKという司法書士、実は私の旧事務所で開業していた。
顔を合わせたこともなかったが、なんだか面白そうなので、
その物件を管理している不動産屋に話を聞きに行ってみた。

すると驚きの展開。
Kの事務所の客が不動産屋に来て、
「相続の書類とお金を渡したのに、連絡が取れない。お金はいらないから書類だけ返してほしい」と訴えたという。

立替金なんてたかが知れてるのに、相続で「先にお金ください」なんて、一度だって言ったことない。

そのK司法書士は、のちに東京会に移籍。
おそらく会費を払っての"逃亡"だろう。
そして今回、めでたく懲戒処分。

https://www.shiho-shoshi.or.jp/association/release/dis_list/20250715/

やっぱり、同じようにお金を受け取って仕事を放置していたようだ。
もはや病気かもしれない。

懲戒処分の内容を読むと、なんというか「貧乏くさい」。
ここまでいくとは思っていなかったんだろうな、と感じる。

不動産屋の世界では「千三つ（せんみつ）」という言葉がある。
千のうち本当のことは三つしかない、つまり"性悪説"の世界だ。
だが、弁護士や司法書士、税理士といった士業は"性善説"が前提。

だからこそ、裏切り行為のインパクトが大きい。

資格業というのは、信頼がすべて。
その看板を自ら燃やす人間がいるのだから、笑うしかない。

司法書士も人間である。
聖人君子なんていないし、変わり者や怠け者もいる。
ただ、性善説の上で成り立つ業界だからこそ、
一人の不正が目立ち、業界全体の信頼を揺るがすのだ。

ちなみに、うちの事務所での相談時は、私めちゃくちゃラフな格好してます。
その代わり、めちゃくちゃ楽しい話をしますよ！
たぶん・・・

さて、前回書いた「住宅用家屋証明書の悪用」についての続報です。
まるでドラマのような展開になってきたので、登場人物を整理しておきましょう。
合理的に生きたい司法書士としては、コントのような数日間でした。

登場人物
売主：K（私の知り合い）
買主：M
売主の仲介：Uハウス X店の新人O
買主の仲介：Uハウス Y店の店長W
Uハウスの役員：N

登記手続きは、売主が住所変更と抵当権抹消、買主が所有権移転。
物件はマンションです。

10月14日
新人Oから電話。「Kさんに不動産取引の件で連絡がいってると思いますが〜」と。
書類をメールで受け取り確認すると、物件はすでにベース貸し（米軍賃貸）中。
当然、住宅用家屋証明書は使えない案件。

そこで減税なしの見積書を送ると、Oからまさかのひと言。
「減税した見積書、送ってください」

おい。
まあ一応、送っておいた。

10月15日
別件でKの取引があり、そこにUハウスの役員Nが登場。
ついでに私は言った。
「賃貸案件で減税使ったら詐欺ですよ」

N「買主の希望なので...」
私「いやいや、希望とかそういう問題じゃないです」

私とKで説得した結果、「16日に社内で検討します」とのこと。

10月16日
朝9時、店長Wから電話。

W「問題は解決しましたので〜」
私「どうするんですか？」
W「司法書士替えますから」

え？そう来た？

私「じゃあ、住所変更も抵当権抹消もそっちでどうぞ」
W「わかりました」
私「ちなみに、犯罪行為したら税務署と市役所に連絡しますね」
W「どーぞ」

軽っ。

すぐOに「Wがほかの司法書士でやるって言ってるから、Kさんにも伝えて」と連絡。
Kにも2回電話したけど出ない。

面白すぎたので、同業の司法書士仲間にもWとのやり取りを話す。
その後、仲介の営業と栃木県まで出張。
当然、車内でもこの話で大盛り上がり。

夜、18時過ぎ。
O「役員Nから連絡があったと思いますが、取引お願いします...」

その瞬間、怒りゲージMAX。
私「Wがほかでやるって言ってるのに、新人に電話させるってどういう神経!?」
怒りのスイッチ全開。
最後に「やるか！」で通話終了。

10月17日
夜8時過ぎ、Kから電話。

K「きだくーん、どういうことだよ〜。ここにNがいて困った顔してるぞ〜」

KとNに30分ほど事情を説明。
「仕事は引き受けません」と改めて伝える。

で、Nに「Wは何て言ってるの？」と聞くと、まさかの答え。
「何も話してません」

つまり、Oが「きださん怒ってます」とだけ報告して、
NはWにも確認せず、状況がまったくわかっていなかった。

Nには「私に電話する前に、まずWに確認して」と伝える。

10月18日
Nから何度か電話があり、折り返すとWがまた嘘をつく。
「買主さんの方で司法書士を用意しましょうか、って言っただけです」

いや、それだけじゃないよね？

Oにも確認するよう伝え、「スマホの会話、録音してあるから嘘はバレますよ」と釘を刺す。

Nは電話越しに謝罪していたが、NもOも本質的には悪くない。
すべては店長Wが、
お客をコントロールできず、詐欺まがいの話を止められず、最後に司法書士のせいにする。
という残念な展開。

Wは私を完全に舐めていた。
「どうせやるんだろう」と思っていたらしい。
本人に確認済み。

会話の中でも辻褄が合わないことが次々と出てきて、
本人も自分が何を言ったか理解していない様子。
ここまで大事になるとは思っていなかったのだろう。

KはUハウスにとって超太客。
でも今回の件で「もうUハウスは使わない」とのこと。
私としては、正直一番損している。
なんなら今後、KがUハウスで取引をする場合も「一切仕事を引き受けなくていい」とまで言っている。

正直なところ、住宅用家屋証明書の取得なんて、せいぜい一万円ちょっとの仕事。
それでいて、もしもの場合には警察、市役所、税務署から事情聴取を受ける羽目になる。
そんな割に合わない話、やってられない。

一万円のために半日拘束なんて、合理的に生きたい私とは真っ向から反する。
法律家である前に、まず人としてリスク管理です。

これは典型的な構図。
貧乏くさいわがままな客、金になるなら倫理も飛ぶ不動産屋、
そして仕事欲しさに奴隷化している司法書士たち。

この三者が揃えば、そりゃ事件にもなる。
私はただ、普通のことを普通に言っただけ。
それでも波風が立つのが、この業界のリアルです。

小さな書類ひとつにも、倫理観と覚悟が問われる。
それがこの仕事の、そして人生のリアルなコストだと思う。

住宅用家屋証明書を悪用する不動産業者がいる。

居住用不動産を購入する際、登録免許税には大幅な減免措置がある。
たとえば中古住宅で建物の固定資産税評価額が1,000万円の場合、
通常は20万円の登録免許税がかかる。
ところが「住宅用家屋証明書」を取得すれば、わずか3万円で済む。
3,000万円の融資（住宅ローン）でも、通常12万円の登録免許税が3万円に減る。
つまり、「居住用である」という一点によって、
十数万円もの差が生じるわけだ。

この制度は、本来「実際に住む人の負担を軽くする」ためのものだ。
決して投資家や賃貸業者が節税のために利用する制度ではない。

ところが現実には、この制度を悪用する者が後を絶たない。
実際には「賃貸中」や「ベース（米軍）貸し」の物件であるにもかかわらず、
形式的に住民票だけを移し、「居住用」を装って減免を受けようとする。
これは明確な虚偽申告であり、詐欺罪（刑法246条）に該当する可能性が高い。
司法書士がそれを知りながら手続きを行えば、共犯とみなされてもおかしくない。

先日、横須賀の大手仲介会社の担当者から、まさにその依頼があった。
「買主が住所を移すから、住宅用家屋証明書を取ってほしい」と。
確認したところ、その物件は完全にベース貸し。
居住実態など一切ない。

私は即座に「それは詐欺行為になる」と指摘し、
買主に正しい説明を行うよう伝えた。
役員にも報告した。

ところが翌朝、店長から電話が入った。
「問題は解決しました」とのこと。
どういう意味かと尋ねると、
「別の司法書士に頼むことにしました」と言う。

つまり、私が犯罪行為を止めたから外し、
事情を伏せて別の司法書士に同じことをやらせるというわけだ。
まさに"犯意のバトンタッチ"である。

しかもこの買主、過去にも同様の手口で登録免許税を誤魔化していたという。
それを仲介会社も承知のうえで、黙認している。
私から見れば、もはや組織ぐるみの脱法行為だ。

私は担当を外されても痛くもかゆくもない。
だが、税務署などの関係機関には報告させてもらう。
数万円の報酬のために罪を犯すつもりはない。

何度も言うが、まともな仲介業者は本当に少ない。
本来、顧客が誤った行為をしようとしているなら、
正しく導くのが専門家の務めだ。
それを止めるどころか、一緒に加担するとはどういうことか。
もはや倫理も法も存在しない世界だ。

10万円や20万円のために詐欺行為をする。
もし私が仲介の立場なら、仲介手数料から10万円を引いてでも正しい方法で進める。
だが、そんな発想をする人間はこの業界では珍しいらしい。
利益が最優先、モラルは二の次。
そういう業界が「信頼」を語るなど、笑止千万だ。

たかが10万円のために法を破り、
結果として不動産業界全体の信用を失墜させている。
こんな業界を正すには、内部から声を上げるしかない。

今回の件は、横須賀でも最大規模を誇る不動産仲介会社の話だ。
この規模の企業でさえ、平然と違法行為を行い、倫理観を失っている。
横須賀最大規模の不動産仲介でもこの程度の犯罪集団。
不動産業界の民度が知れる。

結局のところ、問題は個人のモラルではなく、業界全体の体質だ。
「バレなければいい」「儲かればいい」という空気が根深く残っている。

この会社の営業がどれだけお客のことを考えていないか、
また改めて話させてもらう。

なお、先ほど――まだ毛の生えそろってもいないピヨピヨの新人営業から連絡があった。
「この取引、引き受けていただけませんか」と。

......当然、即答で断った。

まずは店長が頭を下げて謝罪するのが筋だろう。
それをせずに新人を矢面に立たせて電話させるとは、
どれだけ腐っているんだ、この会社は。

まぁ、ピヨピヨに怒るのは筋違いだ。
責任は上にある。
だが、きちんと対応はさせてもらう。

では。